租赁的房产在转租后房产税怎样缴纳

在外漂泊的日子,相信大家都有或短或长的租房经历,为了共担费用或者陪伴,也有租入房子再次转租的情况.大家都知道出租住房是要缴纳房产税的,那么大家知道租赁的房产在转租后房产税如何缴纳吗?下面就由鄂州仁和会计培训班就带着大家一起学习吧.

租赁的房产在转租后房产税如何缴纳？鄂州仁和会计培训班为大家详述如下，希望对你们有所帮助。

答：将租来的房屋转租一般不需要缴纳房产税。

根据较新修订的《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条：

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（简称纳税人）。

因此房产转租后仍由房产产权所有人缴纳房产税。

需要注意的是，在《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条中，仍有一种情况需要由转租的人缴纳房产税，即：

当产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。当产权所有人不在房产所在地时，转租的人作为房产使用人需要缴纳房产税。

房产税的计征方式和税率

1、从价计征房产税

从价计征的房产税计算税收的依据为房产余值，计算起来非常简单，只需将房产原值按照一定比例进行减除，得到的结果就是从价计征房产税。计算公式为房产原值乘以（1减去扣除比例），再乘以年税率1.2％，得到的结果就为房产应纳税额

2、从租计征房产税

从租计征的房产税计算税收的依据是租金收入，12％是它的税率，用租金收入乘以12％的税率，得出的结果就是从租计征房产税。如果是按照市场价出租的居住房屋，房产税按照4％的税率收取。

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